“呵🎗，我买不买房✈，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🐂。”
听了对方的提议之后🐝，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚👈，看上去丝毫没有作伪⤴。
这不是装的🎂，确实是真情流露🎬。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底⤵，地方长官的第一个任期即将结束时❄，才跌到谷底”的消息🏿，所以等起来无比淡定🍎。
历史上香江房价持续五年的下挫🐟，后世已经有足够多的分析了🎓，也证明了“只要地方政府想打压房价🐟、有足够的土地供应🐇，就一定打得下去”这一历史必然⏳。
打不下去👔，肯定是政府不想🐎，不是做不到👄。是房价纠缠了太多方方面面的利益🏳，大到不敢倒👭，把土地供应重新收紧🏭，自然而然就打不下去了🏙。
香江人也算是用自己的沉浮🍶，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🆘。
只可惜🍯，李老板不知道顾鲲是重生者🏆，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓👂、摇旗呐喊唱衰🏟，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🎙。
这属于典型的倒果为因🏪。
把看透了结果顺应天时的人🍸，当成了导致结果的导火索⤵。
李老板忍着气🆗，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🍣：“我不管你怎么想的✝，反正条件我已经开了🏄。就算你不了解你自己的物业购置态度❎、对国内各大城市的房价走势影响🎸，你就说你接不接受我这个交易吧🍘。
真金白银的折扣摆在这儿🌩，你肯买⏺，我一定保证你占到足够的便宜🍡、历史最低价🈯，每一处房产只要你出手👈，至少是九位数的差价白赚🐇。”
顾鲲抬了抬手⚓，示意李老板稍等👡，然后他打了个电话🌑，把梁劲松喊来一起喝个茶🎇，想当面了解几个问题🌯，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高⌚。
顾鲲拨通手机后直接吩咐🐛：“老梁🏬，我还真没想过🈵，我的投资置业姿态🏟，对各大城市楼市的影响力有多大🎣。你帮我统计几个数据——比如👒，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🆗，今年一季度🎒，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江✅、金陵姑苏🎋，别的一二线城市🀄，额外多涨了几个点？
我这周来了香江后⚫，继续持币观望👬，对香江楼市有什么不良影响？”
李老板看着顾鲲打完电话🍾，呵呵冷笑🎮：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🐃，骗不了人的🐫。你可以先听他的说辞➗，估算一下我的折扣是否诚意🎨，咱先定个君子协定⬛。
如果事后梁劲松证明我的数据有误🌟，你反悔好了🍉。反正只是口头的君子协定🐖，谁有虚言就承担不履约的后果呗👌。”
顾鲲想了想🐪，倒也是这个道理🎬：“那就先请你们为我解惑了🍳。”
李老板侧过脸🎯，对身后跟着的一个幕僚微微点头👂。
那幕僚便上前半步⬜，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找👧，抽出两张来⛷，摆在餐桌上⏲：
“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🐧。今年一季度🏯，内地华东地区一二线城市🐬，我们弄了沪江🐸、方舟🏗、金陵⛅、姑苏四地的平均楼价作为统计🈳。
沪江比去年四季度🎩，环比上涨了6.8%👱，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🎦。偏偏是方舟市🎳，居然环比上涨了8.1%🏀。
而与去年同期相比时🏹，也就是沪江市今年1季度比去年1季度⚪，同比房价上涨是17.1%🐀，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🏔。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🏠，风向标价值很是重大呢🌸。您在哪座二线城市买房🌑，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🌜，凭空多出两个百分点🐖。”
一个超级富豪❔，在a城市买房不在b城市买Ⓜ，把定居倾向向社会公众显露🌊，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🎭，这个威力确实已经非同小可🏈。
这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候👥，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🍮，或者是再额外开一个园区☝，所带来的迁入地房价利好了👋。
但顾鲲可不是大规模投资产业🈚，他只是个人置业♍。
只能说🍉，一个人投资连战连胜出名之后🍼，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🍡。
李老板那位幕僚稍微停顿了一会♉，等顾鲲消化了这些数据之后♒，又展示了另一面的消极数据🆙：
“上周➖，自从顾先生再次莅临香江🐼，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🍚。却没有对任何净资产处置举牌👁。这个消息被投资界过度解读🏣，就在这一周里🐠，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🐱。虽然房价挂牌价下降不明显➕，平均成交价却下滑了1.2%👎，成交量萎缩了9%🍭。
去除掉其他干扰因素后✡，根据我们的核算⛷，可以归因于您导致的成交量萎缩🎚，约占原先总成交量的3%~5%👩。”
也就是说👃，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🍰，让香江的楼市信心进一步下滑🎑，有三到五个百分点的🎶、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客✴，在看了顾鲲的姿态后⛴，被坚定了继续持币观望的决心🍧。
这种事情四大地产家族怎么可能会爽？
那不是给空头方提振信心了么🈲。
多少原本即将结婚的香江精英白领🏬，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🍇：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🎀！觉得还能等一等👄！现在谁出手谁鲨臂🎆！小x跟着我🐨，过几年再买只会更幸福♓！
不管那些人是不是真的力挺顾鲲✅，至少顾鲲给了他们借口🍌。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🎑，只要先忽悠住了🌵，把她们的女儿生米煮成爆米花🎠，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🈵，一直忽悠一直爽☝，从此只租房不买房了👎。
顾鲲这个房价毒瘤🐏，必须拔除🈶！
别觉得不可思议⛱，当你在2000年就有几百亿美元🌷、还有世界顶级知名度🈵、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威👒，你也会有这么大的投资界影响力的🌓。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑⛹。
天予弗取🎃，必受其咎🏘。
顾鲲便采信了这些数据🎌，点头同意🎱：“行🏇，既然李叔都把话说到这份儿上了✏，比我最低的心理价位还划算👪，我没道理跟你们过不去——
反正香江的事情跟我屁关系没有⛲，那些供楼的人我一点都不同情⛹。尤其是那些‘因为涨才会供🌯，不涨就不供只租’的人🐈，有什么好同情的🍫。”
内地那些未来住不起房的穷人🏾，顾鲲好歹还同情一下🌿，但香江投资客他是一点都不同情的🉐。
在香江买房子的人🌐，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈👞，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的👇。
既然你们不是刚需🐇，是投资客⚽，就没什么无辜的了🍱。四大家族赚还是他们赚✴，没有区别👡，都是一丘之貉🌾，差别只是本钱的多少🍽，人品上没有高下之分✝。
顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头❄、跟大炒狗结下梁子⛰。
大小炒狗都是狗🐤。
李老板闻言终于松了口气你🎺，心中还有些暗暗懊悔🐣：早知道🍥，多提前半年跟顾鲲私下服软🐮，多给对方几个亿🍬，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股⏯，长和系与其他香江地产家族的总损失⛱，估计还比现在小呢⏪。
（他以为提前跟顾鲲利益输送🏌，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🐭，但实际上不是的🍾，这只是他假想的一厢情愿）
但是又有什么办法呢？如果再提前半年🎽，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🏛，让他主动低这个头🐳，面子上碍不过去啊㊙。
毕竟在盈科数码爆质押之前⏱，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元👀，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🎸。
谁知纳斯达克连跌🈯、互联网概念神话破灭🍢，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🐮。
命呐⏯。
……
李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🍄，就走了🐗。
对他而言🐱，私下里丢脸不要紧⛵，只要公开场合别丢就好🎹。不过这种屈辱的场面🏛，他本人能少看几眼就少看几眼🎥。
剩下的具体利益输送⚓，就交给手下心腹料理吧🍐。
顾鲲也非常给面子👲。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🏝。
其中一件标的物👯，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅⏪。
位于山顶白加道⛴，大约也有好几万平尺的占地面积🏎，相当于十几亩了🐎。关键是地皮值钱🍄，房子本来都没彻底盖完👃。似乎是98年盈科数码开始崛起后♉，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🍍，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝✔。
结果🎳，盈科数码如流星般划过夜空🌊，牛逼了还不满两周年🍮，所以这处宅子才没来得及盖好🏎。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🎎。
只能算是个烂尾项目🏏。
而之前一直看不起香江地产的顾鲲👁，居然破天荒的出手了✒。
他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格👕，竞拍到了这处豪宅㊙，名义上实付总价21亿港币🐨，折合3亿美元🅰。出事儿之前⛹，这个园子估价有25亿港币👜。
不过在他拍下之后没多久🎨，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价⭕，实际上顾鲲只花了6亿港币🐓，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🐅。
说白了🆖，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态👅，让全香江观望者看到👙，顾鲲花了21个亿港币🐷，出手了🎟。
实际上出多少不重要🐍。
“事成之后🆒，黄老爷的180万两如数奉还🈚，咱分城南两大家族那点刀勒”🏸。
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